Nästan halverat bostadsbyggande

Byggindustrin 2009-08-19


Påbörjandet av nya bostäder har rasat senaste året. 

Under första halvåret 2009 påbörjades byggandet av 6 650 lägenheter. Det är en minskning med 45 procent jämfört med första halvåret 2008 då
12 089 lägenheter påbörjades. Det visar den senaste statistiken från Statistiska centralbyrån, SCB.

Fördelningen mellan småhus och flerbostadshus under perioden är:
Under de första sex månaderna 2009 påbörjades 2 900 lägenheter i småhus och 3 750 i flerbostadshus.

För 2008 var motsvarande siffror 6 188 lägenheter i småhus och 5 901 i flerbostadshus

För att underlätta jämförelsen mellan åren är siffrorna för 2009 uppräknade med 25 procent, vilket är den genomsnittliga eftersläpningen i rapporteringen de senaste åren.

Det innebär att bostadsbyggandet närmar sig de låga nivåerna från krisåren på 1990-talet.

Botrygg Bygg AB ger kritik mot Stockholms stads gräddfil

Byggvärlden 2009-06-12

Stockholm stad ska prioritera bostadsbolaget Wallenstam i sin markanvisningsprocess. Det har fått Michael Cocozza, vd på Botrygg Bygg, att reagera starkt.

– Det är ett felaktigt sätt att främja produktion av hyresrätter, säger han.

I konkreta tal innebär överenskommelsen att staden ska anvisa över 250 lägenheter till Wallenstam. Stadens syfte var att det ska byggas fler hyresrätter.
– Våra mål om blandade upplåtelseformer och 6 000 hyresrätter under mandatperioden innebär att vi behöver en betydande privat hyresrättsproduktion utöver den som stadens egna bostadsbolag står för, sa finansborgarrådet Sten Nordin (M) i ett pressmeddelande.
Wallenstam ska i sin tur se till att projekten sätts igång snabbt. Och fler byggbolag kan bli prioriterade på samma sätt:
– Jag håller öppet för liknande handslag med alla byggherrar som vill bidra till fler hyresrätter i Stockholm.
Michael Cocozza, vd för Botrygg Bygg, är upprörd över att Stockholm ger Wallenstam en gräddfil till stadens mark.
– Det är bättre att gå ut till alla bolag och säga att nu ska vi bygga. Det ska inte vara så att vi måste uppvakta Sten Nordin på olika sätt för att få bygga, säger Michael Cocozza.
Han ser utspelet som ett led i en trend av minskad konkurrens om Stockholms mark. Enligt exploateringskontorets anbudsstatistik anvisades mark i 92 procent av fallen i form av direktanvisning och 8 procent genom anbud både 2009 och 2008. 2007 var fördelningen något jämnare, 64 procent i direktanvisning och 36 procent genom anbud.
– Från S-sidan använder man sig av konkurrens och en fri marknad när man har makten, men Moderaterna som säger sig vara för fri konkurrens ger fullständigt katten i det och håller på med direktanvisningar i stället, säger Michael Cocozza.
Han ska nu skriva till riksdagens civilutskott för att påtala behovet av ett regelverk på området.
– Det är dags att riksdagen tar tag i det här och ställer krav på kommunerna att fördela mark enligt samma principer som när man handlar varor, säger Michael Cocozza.
Thord Swedenhammar, biträdande borgarrådssekreterare åt Sten Nordin, säger att flera byggherrar har hört av sig med önskemål att bli prioriterade på samma sätt som Wallenstam efter att överenskommelsen blev offentlig.
Varför använder ni direktanvisningar mer än anbudstävlingar?
– Anbud används när man inte har en klar uppfattning om marknadsvärdet i ett specifikt område. I annat fall använder vi oss gärna av direktanvisning. Under 2009 har det varit svårare att bedöma markvärden på grund av lågkonjunkturen, därför kan det finnas tveksamheter från byggherrens sida att ingå i ett anbudsförfarande, därför väljer vi att direktanvisa, säger Thord Swedenhammar.
Leder inte direktanvisningar till minskad konkurrens?
– Det är konkurrens ändå, men i ett tidigare skede. Det handlar om att man får presentera sina förslag i dialog med tjänstemännen.

"Ge unga byggare bättre arbetstider"

Byggvärlden 2009-06-01

Byggbranschen bör fråga sig om de kan anpassa jobben bättre till yngre generationers krav. Det anser ergonomen Henri Leray.

– Tidiga mornar är kanske inte optimalt i alla lägen, säger han.

Henri Leray har av AFA Försäkring fått uppdraget att kartlägga 100 olika arbetsmoment inom byggområdet. Målet är att ta reda på vilka fysiska krav de ställer och vilka hjälpmedel som kan behövas.
– Det har så vitt jag vet aldrig gjorts förut. Det sägs att byggbranschen är tung men det är osäkert hur tung den är, säger han.
Något som står klart, enligt Henri Leray, är att det skett en konditionsförsämring bland byggarbetarna. Orsaken är färre idrottsaktiviteter, mer dataspel och en allt passivare tillvaro som inte sällan präglas av sena dygnsrytmer.
– Jag åker runt till byggarbetsplatser och gör intervjuer, fotar och filmar och kan se att grundfysiken hos yngre byggarbetare är sämre än hos de äldre. Frågan är nu vad byggbranschen ska göra åt saken, säger han.
Det är inte säkert att branschen förlorar på att ha byggarbetare i dålig form, enligt Henri Leray.
– Yngre byggarbetare kompenserar ofta sin sämre fysik med att jobba smart. De använder fler hjälpmedel än de äldre medarbetarna till exempel, säger Henri Leray, som till vardags jobbar på Galaxen Bygg, ett företag som fokuserar sin verksamhet på skadeprevention och rehabilitering inom byggbranschen.
– Tittar man på de personer som vi tar hand om där så är de faktiskt jämt fördelade i ålder.
För att minska på arbetsskadorna så bör arbetsgivarna därför inte bara betona den fysiska formen hos medarbetarna. Man bör också tänka på om man kan underlätta för de yngre medarbetarna med till exempel bättre arbetstider.
– Vill vi att folk ska jobba tills de är 65 så kanske branschen måste anpassa sig till ett samhälle som fått andra dygnsrytmer och vars grundfysik försämrats, säger han.
Så knäckfrågan är om det är bättre att vara smart än stark?
– Visst är det bra att vara både och men i praktiken kan det vara svårt att fullt ut kombinera detta. Jag behöver bara titta på hur jag själv var som yrkesverksam målare i min förra karriär. Jag tyckte att jag var stark och valde att använda kroppen, även om det fanns hjälpmedel. Och det pajade min nacke.
Undersökningen ska vara klar i mars nästa år.

Kraftig minskning av bostadsbyggandet

Byggindustrin 2009-05-27

 

 

Bostadsbyggandet minskade med 42 procent årets första tre månader jämfört med samma period 2008. Det visar siffror från Statistiska Centralbyrån, SCB.

Under första kvartalet 2009 påbörjades 3 650 lägenheter. Det är nära på en halvering, 42 procent, jämfört med första kvartalet 2008 då 6 242 lägenheter påbörjades.

Antalet påbörjade nya bostäder har minskat mycket kraftigt i flertalet län. Till undantagen hör Östergötlands och Gävleborgs län, där antalet påbörjade bostäder istället ökat kraftigt första kvartalet 2009.

Fördelningen mellan antalet påbörjade småhus och flerbostadshus:

2009: 1 550 lägenheter i småhus och 2 100 i flerbostadshus
2008: 2 899 lägenheter i småhus och 3 343 i flerbostadshus

För att underlätta jämförelsen mellan åren är Siffrorna för 2009 är uppräknade med 27 procent, vilket är den genomsnittliga eftersläpningen i rapporteringen de senaste åren.

Botrygg prispressar energisnåla lägenheter

Byggvärlden 2009-04-27

Solfångare, gröna tak och ventilation via kulvertar. Det är några av miljölösningarna när Botrygg bygger 105 hyresrätter i Lundby Kyrkby i Göteborg i höst, skriver Miljörapporten.

Botrygg kallar konceptet Energi/Miljö-hus och konceptet prövas också i Västra Hamnen i Malmö. Bostäderna byggs med så kallad construction management – en delad entreprenad där Botrygg köper in alla byggtjänster och står för projektering och byggledning.
– Vi köper 20 varugrupper direkt från fabrik och importerar cirka 15 procent av byggmaterialet. Sammantaget leder det till att byggkostnaden blir 10-15 procent lägre jämfört med om vi skulle låta ett byggbolag göra allt, säger Joachim Arcari, projektledare på Botrygg Bygg, till Miljörapporten. Han är ansvarig för projektet i Lundby Kyrkby i Göteborg.
Förutom tjockare isolering har husen färre antal fönster samt krympt fönsterstorlek. Gröna sedumtak renar dagvattnet och isolerar mot värme och kyla. Ventilationen sker via självdrag med inkommande luft ifrån markkulvert. Därmed förvärms respektive kyls luften av marken innan den kommer in i lägenheten beroende på årstid.
Förutsatt att bergvärme står för uppvärmningen hamnar mängden köpt energi för husen på 29 kilowattimmar per kvadratmeter och år. Används fjärrvärme hamnar nivån på 75 kWh.
– Det lutar åt att vi kommer att installera bergvärme, säger Joachim Arcari.

Minskad orderingång för storbyggare

Byggindustrin 2009-04-08

 

NCC:s orderingång har minskat 39 procent jämfört med samma period förra året. Den nordiska byggmarknaden är fortsatt svag, konstaterar Olle Ehrlén, vd och koncernchef.

Läget på den nordiska byggmarknaden har varit fortsatt svagt under första kvartalet 2009. Orderingången har preliminärt minskat med 39 procent jämfört med motsvarande period i fjol.

På NCC:s årsstämma kommenterade Olle Ehrlén en extremt turbulent marknad sedan 2008.

– Orderingången det första kvartalet 2009 var fortsatt svag och jämfört med förra årets första kvartal har vi, enligt preliminära siffror, en orderingång som är 39 procent lägre. Trenden i orderingången innebär att vi kommer att se lägre aktivitet under 2010 och det anpassar vi oss till.

Inledningen av 2009 visar dock på en något bättre bostadsmarknad än förväntat främst i Sverige. Trots det startas i stort sett inga nya bostadsprojekt. Fokus ligger på att sälja eller färdigställa det som redan påbörjats.

Olle Ehrlén ser en styrka i sitt företag att NCC har en bred produktportfölj med en ökande andel infrastruktur- och anläggningsprojekt. Kross, asfalt och beläggning, är också viktiga verksamheter som är mindre konjunkturkänslig än bostadsförsäljningen.

Bostadsbyggandet vänder uppåt 2010 enligt KI

Byggindustrin 2009-04-01


Bostadsinvesteringarna rasar under 2009 men därefter är botten passerad, spår KI.

Bostadsinvesteringarna i Sverige minskar med 16,3 procent under 2009 för att sedan öka med 3,4 procent under 2010. Det spår statliga Konjunkturinstitutet – KI i sin rapport om det svenska konjunkturläget i mars, som publicerade den 31 mars.

KI sammanfattar att konjunkturen för bostadsbyggandet var mycket stark under åren 1999–2007 då bostadsinvesteringarna ökade med i genomsnitt 10 procent per år.

Bostadsinvesteringarna toppade under fjärde kvartalet 2007 och har därefter minskat allt snabbare, skriver KI.

Enligt Byggindex 2:2009 bedöms sammanlagt 9 850 lägenheter ha påbörjats under andra halvåret 2008. Det ska jämföras med 14 750 ett år tidigare. Minskningen var 33 procent.

Mellan tredje och fjärde kvartalet 2008 var minskningen kraftig, 6,7 procent. KI skriver: ”Signalerna den allra senaste tiden pekar entydigt på att bostadsinvesteringarna kommer att fortsätta minska kraftigt den närmaste tiden.”

Den 25 februari skrev Sveriges Byggindustrier – BI i sin konjunkturprognos för året att den svenska byggmarknaden befinner sig i den snabbaste nedgången sedan krisen i början av 1990-talet.

Bygginvesteringarna sjunker med 5 procent i år och påbörjar därefter en försiktig återhämtning under 2010, enligt BI:s bedömning. Kraftfulla stimulansåtgärder från Riksbanken och Regeringen bromsar nedgången. Trots det kommer produktionen av nya bostäder att halveras jämfört med nivån de senaste åren, enligt BI.